328 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 150,9 m² · constr. 1966 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 355 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872546619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
67050872546619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 369 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 636 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 921 $ Poids 79 % |
| 3 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 524 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 634 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 656 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 510 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 170 $ Poids 70 % |
| 6 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 624 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 440 414 $ Poids 67 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 649 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 654 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 530 077 $ Poids 58 % |
| 9 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 284 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 514 $ Poids 55 % |
| 10 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 735 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 059 $ Poids 55 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 687 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 561 826 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 602 697 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.