328 Rue CONCORDIA · Châteauguay
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 122 m² · constr. 1984 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 334 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872546712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
67050872546712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 478 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 443 329 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 630 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 781 $ Poids 81 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 576 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 712 $ Poids 80 % |
| 7 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 427 503 $ Poids 75 % |
| 8 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 651 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 272 $ Poids 74 % |
| 9 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 262 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 477 442 $ Poids 72 % |
| 10 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 375 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 105 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 894 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 639 576 $ Poids 68 % |
| 12 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 620 833 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.