320 Rue DOUCET · Châteauguay
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 111,4 m² · constr. 1966 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872547296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
67050872547296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 392 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 520 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 94 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 547 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 365 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 435 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 178 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 548 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 670 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 520 750 $ Poids 78 % |
| 7 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 360 $ Poids 78 % |
| 8 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 399 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 557 688 $ Poids 77 % |
| 9 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 449 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 522 773 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 716 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 899 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 607 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 444 944 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.