329 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 111,1 m² · constr. 1966 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 351 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872547433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
67050872547433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 365 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 493 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 94 341 $ Poids 83 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 339 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 434 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 174 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 547 283 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 646 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 520 020 $ Poids 80 % |
| 7 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 381 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 556 938 $ Poids 79 % |
| 8 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 751 $ Poids 78 % |
| 9 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 522 102 $ Poids 76 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 449 295 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 581 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 444 399 $ Poids 75 % |
| 12 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 269 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.