320 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 152,2 m² · constr. 1966 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872548149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67050872548149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 209 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 569 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 520 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 124 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 829 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 095 $ Poids 71 % |
| 5 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 645 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 637 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 847 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 513 010 $ Poids 62 % |
| 8 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 754 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 442 221 $ Poids 61 % |
| 9 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 209 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 534 $ Poids 54 % |
| 10 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 776 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 532 236 $ Poids 52 % |
| 11 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 715 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 654 720 $ Poids 52 % |
| 12 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 848 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 537 138 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.