323 Rue DOUCET · Châteauguay
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 131,2 m² · constr. 1965 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872548256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
67050872548256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 438 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 539 $ Poids 85 % |
| 2 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 621 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 591 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 328 $ Poids 75 % |
| 4 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 537 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 482 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 496 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 729 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 779 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 523 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 660 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 482 786 $ Poids 67 % |
| 9 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 324 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 788 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 428 $ Poids 63 % |
| 11 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 486 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 817 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 504 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.