324 Rue DOUCET · Châteauguay
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 102,6 m² · constr. 1966 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872548330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
67050872548330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 384 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 417 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 73 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 156 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 100 $ Poids 92 % |
| 4 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 403 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 535 688 $ Poids 90 % |
| 5 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 208 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 525 789 $ Poids 83 % |
| 6 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 525 586 $ Poids 82 % |
| 7 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 428 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 556 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 90 977 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 708 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 499 348 $ Poids 78 % |
| 10 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 561 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 388 $ Poids 76 % |
| 11 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 453 549 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 503 075 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.