322 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872548348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
67050872548348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 445 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 420 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 141 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 231 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 432 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 539 188 $ Poids 88 % |
| 5 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 344 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 506 841 $ Poids 85 % |
| 6 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 529 329 $ Poids 83 % |
| 7 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 515 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 006 $ Poids 81 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 529 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 642 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 91 531 $ Poids 78 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 798 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 502 753 $ Poids 75 % |
| 11 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 590 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 674 $ Poids 73 % |
| 12 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 456 650 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.