328 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 96,7 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872548888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
67050872548888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 118 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 253 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 310 $ Poids 95 % |
| 3 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 404 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 405 410 $ Poids 90 % |
| 4 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 380 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 520 938 $ Poids 89 % |
| 5 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 289 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 349 $ Poids 85 % |
| 6 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 440 480 $ Poids 83 % |
| 7 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 638 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 324 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 389 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 668 495 $ Poids 75 % |
| 9 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 305 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 510 870 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 789 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 600 252 $ Poids 70 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 510 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 623 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 88 642 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.