319 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 85,5 m² · constr. 1993 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872549184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
67050872549184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 761 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 651 $ Poids 75 % |
| 2 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 803 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 573 393 $ Poids 74 % |
| 3 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 195 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 601 700 $ Poids 74 % |
| 4 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 272 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 544 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 597 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 530 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 384 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 525 061 $ Poids 70 % |
| 7 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 936 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 583 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 472 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 17 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 614 491 $ Poids 66 % |
| 10 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 836 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 346 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 733 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 134 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 449 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.