323 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 80,2 m² · constr. 1992 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872549513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
67050872549513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 195 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 541 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 769 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 221 $ Poids 70 % |
| 3 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 17 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 651 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 817 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 557 368 $ Poids 69 % |
| 5 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 942 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 567 343 $ Poids 63 % |
| 6 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 398 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 508 422 $ Poids 59 % |
| 7 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 436 643 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 436 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 848 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 276 $ Poids 59 % |
| 10 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 743 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 497 $ Poids 58 % |
| 11 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 898 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 737 $ Poids 53 % |
| 12 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 625 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 511 554 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.