322 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 125,4 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 403 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872549546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
67050872549546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 701 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 116 $ Poids 72 % |
| 3 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 654 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 624 532 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 846 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 499 438 $ Poids 67 % |
| 5 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 730 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 907 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 587 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 990 $ Poids 67 % |
| 8 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 468 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 874 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 432 846 $ Poids 66 % |
| 10 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 931 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 618 675 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 879 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 569 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 523 436 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.