325 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 67,3 m² · constr. 1992 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872549673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
67050872549673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 212 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 495 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 911 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 151 $ Poids 55 % |
| 3 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 34 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 608 $ Poids 38 % |
| 4 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 99 975 $ Poids 17 % |
| 5 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 481 362 $ Poids 16 % |
| 6 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 533 $ Poids 11 % |
| 7 | 99, boul. Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 671 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 508 885 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 454 448 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 566 200 $ Poids 9 % |
| 10 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 136 569 $ Poids 5 % |
| 11 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 510 528 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 134 592 $ (1 826 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 002 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 159 807 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.