327 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 70,1 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872549842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
67050872549842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 228 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 503 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 924 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 875 $ Poids 59 % |
| 3 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 50 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 556 423 $ Poids 49 % |
| 4 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 487 801 $ Poids 18 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 101 721 $ Poids 18 % |
| 6 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 459 958 $ Poids 12 % |
| 7 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 291 $ Poids 11 % |
| 8 | 299, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-03-14 · 389 m · Vendu 389 000 $ (4 653 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 472 481 $ Poids 11 % |
| 9 | 99, boul. Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 671 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 514 774 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 573 464 $ Poids 10 % |
| 11 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 138 463 $ Poids 7 % |
| 12 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 556 290 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.