326 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 131,6 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 344 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872549846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
67050872549846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 627 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 637 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 990 $ Poids 76 % |
| 4 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 629 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 739 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 089 $ Poids 71 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 895 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 394 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 961 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 620 984 $ Poids 66 % |
| 8 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 094 $ Poids 66 % |
| 9 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 744 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 664 785 $ Poids 64 % |
| 10 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 470 726 $ Poids 63 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 893 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 824 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 502 542 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.