328 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 137,4 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872549995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
67050872549995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 614 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 626 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 609 $ Poids 81 % |
| 3 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 313 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 726 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 150 $ Poids 73 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 889 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 078 $ Poids 67 % |
| 8 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 183 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 587 278 $ Poids 67 % |
| 9 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 976 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 635 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 759 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 677 417 $ Poids 61 % |
| 11 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 743 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 158 $ Poids 61 % |
| 12 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 663 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 364 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.