61 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 122 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872550656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
67050872550656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 356 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 543 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 322 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 565 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 198 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 566 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 250 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 580 199 $ Poids 72 % |
| 5 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 498 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 424 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 032 $ Poids 63 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 683 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 542 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 548 275 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 890 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 662 $ Poids 56 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 529 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +59 352 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 782 889 $ Poids 55 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 576 784 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.