70 Rue LE MOYNE · Châteauguay
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 106,1 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872551550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
67050872551550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 236 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 518 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 288 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 540 336 $ Poids 95 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 388 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 505 950 $ Poids 89 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 108 $ Poids 84 % |
| 5 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 442 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 611 009 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 514 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 478 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 552 156 $ Poids 80 % |
| 8 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 358 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 530 204 $ Poids 78 % |
| 9 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 544 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 731 037 $ Poids 77 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 615 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 538 872 $ Poids 73 % |
| 11 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 725 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 599 719 $ Poids 73 % |
| 12 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 365 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 099 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.