72 Rue LE MOYNE · Châteauguay
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 137,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872551631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
67050872551631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 544 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 469 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 178 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 903 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 954 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 030 $ Poids 57 % |
| 5 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 370 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 600 762 $ Poids 52 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 401 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 581 436 $ Poids 49 % |
| 7 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 409 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 645 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 577 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 612 783 $ Poids 46 % |
| 9 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 023 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 586 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 582 579 $ Poids 35 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 564 032 $ Poids 35 % |
| 12 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 665 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 612 335 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.