90 Rue THEBERGE · Châteauguay
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872552836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
67050872552836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 230 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 499 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 502 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 230 $ Poids 94 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 398 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 527 982 $ Poids 92 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 451 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 549 790 $ Poids 90 % |
| 6 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 94 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 428 628 $ Poids 88 % |
| 7 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 553 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 515 272 $ Poids 84 % |
| 8 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 395 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 492 470 $ Poids 83 % |
| 9 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 257 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 617 057 $ Poids 77 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 714 $ Poids 77 % |
| 11 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 543 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 621 172 $ Poids 77 % |
| 12 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 544 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 407 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.