94 Rue THEBERGE · Châteauguay
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 106,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872552879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
67050872552879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 254 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 491 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 358 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 517 107 $ Poids 93 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 426 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 013 $ Poids 92 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 479 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 590 $ Poids 89 % |
| 6 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 122 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 612 $ Poids 88 % |
| 7 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 485 569 $ Poids 82 % |
| 8 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 581 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 507 137 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 608 833 $ Poids 77 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 564 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 612 440 $ Poids 76 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 553 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 804 $ Poids 76 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 447 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.