317 Rue COLONIA app. 1 app. 1 · Châteauguay
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 118,3 m² · constr. 1993 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553166700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
67050872553166700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 472 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 464 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 504 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 402 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 140 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 103 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 304 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 596 767 $ Poids 80 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 344 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 897 $ Poids 80 % |
| 6 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 322 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 304 $ Poids 80 % |
| 7 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 093 $ Poids 77 % |
| 8 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 658 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 603 355 $ Poids 76 % |
| 9 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 222 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 482 760 $ Poids 75 % |
| 10 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 586 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 403 656 $ Poids 73 % |
| 11 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 523 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 468 $ Poids 73 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 590 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 518 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.