317 Rue COLONIA app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 103,3 m² · constr. 1993 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553166700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
67050872553166700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 307 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 560 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 133 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 98 011 $ Poids 93 % |
| 4 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 517 $ Poids 91 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 892 $ Poids 87 % |
| 6 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 218 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 519 $ Poids 85 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 572 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 666 $ Poids 85 % |
| 8 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 172 $ Poids 84 % |
| 9 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 317 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 139 $ Poids 82 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 684 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 399 $ Poids 78 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 654 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 451 $ Poids 77 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 639 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 628 470 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.