317 Rue COLONIA app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 110,6 m² · constr. 1993 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 238 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553166700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
67050872553166700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 308 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 578 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 130 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 100 900 $ Poids 93 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 253 $ Poids 92 % |
| 4 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 857 $ Poids 89 % |
| 5 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 216 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 468 776 $ Poids 85 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 519 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 692 $ Poids 85 % |
| 7 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 454 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 448 596 $ Poids 83 % |
| 8 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 571 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 968 $ Poids 83 % |
| 9 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 486 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 388 783 $ Poids 82 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 658 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 585 077 $ Poids 81 % |
| 11 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 637 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 213 $ Poids 74 % |
| 12 | 284, rue Colonia, Châteauguay 2025-08-11 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 762 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.