317 Rue COLONIA app. 5 app. 5 · Châteauguay
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 112,6 m² · constr. 1993 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553166700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
67050872553166700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 127 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 101 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 309 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 582 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 202 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 311 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 448 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 452 791 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 479 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 392 418 $ Poids 86 % |
| 7 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 214 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 472 408 $ Poids 84 % |
| 8 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 517 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 569 $ Poids 83 % |
| 9 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 658 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 589 824 $ Poids 81 % |
| 10 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 982 $ Poids 80 % |
| 11 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 637 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 651 $ Poids 75 % |
| 12 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 564 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 395 513 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.