317 Rue COLONIA app. 6 app. 6 · Châteauguay
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 113,1 m² · constr. 1993 · terrain 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553166700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
67050872553166700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 276 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 584 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 99 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 101 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 439 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 453 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 479 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 393 327 $ Poids 86 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 788 $ Poids 83 % |
| 7 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 182 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 473 316 $ Poids 83 % |
| 8 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 625 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 591 011 $ Poids 82 % |
| 9 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 236 $ Poids 81 % |
| 10 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 603 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 760 $ Poids 76 % |
| 11 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 550 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 396 227 $ Poids 72 % |
| 12 | 284, rue Colonia, Châteauguay 2025-08-11 · 258 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 377 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.