317 Rue COLONIA app. 7 app. 7 · Châteauguay
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 103,2 m² · constr. 1993 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553166700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
67050872553166700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 275 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 560 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 317 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 945 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 103 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 97 971 $ Poids 93 % |
| 4 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 293 $ Poids 91 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 486 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 648 $ Poids 89 % |
| 6 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 415 $ Poids 86 % |
| 7 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 185 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 337 $ Poids 85 % |
| 8 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 947 $ Poids 85 % |
| 9 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 865 $ Poids 83 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 661 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 136 $ Poids 79 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 198 $ Poids 78 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 613 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 628 207 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.