317 Rue COLONIA app. 8 app. 8 · Châteauguay
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 114,9 m² · constr. 1993 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553166700020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
67050872553166700020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 108 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 102 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 273 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 588 498 $ Poids 87 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 892 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 483 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 187 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 476 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 625 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 595 284 $ Poids 81 % |
| 7 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 488 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 178 $ Poids 81 % |
| 8 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 539 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 748 $ Poids 78 % |
| 9 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 605 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 754 $ Poids 76 % |
| 10 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 561 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 398 799 $ Poids 73 % |
| 11 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 311 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 635 $ Poids 71 % |
| 12 | 284, rue Colonia, Châteauguay 2025-08-11 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 699 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.