109 Rue THEBERGE · Châteauguay
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 110,4 m² · constr. 2003 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553576100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
67050872553576100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 117 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 100 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 314 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 577 554 $ Poids 93 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 759 $ Poids 91 % |
| 4 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 410 $ Poids 90 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 513 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 205 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 208 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 468 413 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 426 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 472 926 $ Poids 84 % |
| 8 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 466 $ Poids 83 % |
| 9 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 458 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 409 869 $ Poids 83 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 659 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 584 602 $ Poids 81 % |
| 11 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 770 $ Poids 74 % |
| 12 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 485 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 194 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.