115 Rue THEBERGE · Châteauguay
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 121,3 m² · constr. 2004 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553905700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
67050872553905700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 399 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 498 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 431 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 431 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 304 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 423 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 111 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 105 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 521 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 407 941 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 322 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 604 063 $ Poids 73 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 660 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 994 $ Poids 73 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 382 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 726 $ Poids 72 % |
| 9 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 660 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 610 476 $ Poids 72 % |
| 10 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 809 $ Poids 72 % |
| 11 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 633 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 955 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 204 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 488 208 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.