116 Rue THEBERGE · Châteauguay
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 121,6 m² · constr. 2003 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553905700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
67050872553905700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 377 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 496 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 408 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 430 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 265 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 487 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 408 370 $ Poids 76 % |
| 5 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 77 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 105 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 300 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 604 793 $ Poids 73 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 671 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 629 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 611 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 480 $ Poids 72 % |
| 10 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 600 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 620 $ Poids 71 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 384 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 468 $ Poids 71 % |
| 12 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 170 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 488 753 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.