98 Rue THEBERGE · Châteauguay
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 145,4 m² · constr. 1959 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 273 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872553922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
67050872553922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 266 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 252 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 813 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 293 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 501 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 754 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 949 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 393 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 102 $ Poids 59 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 659 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 535 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 958 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 706 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 416 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 677 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 832 $ Poids 50 % |
| 11 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 706 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −47 723 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 030 $ Poids 45 % |
| 12 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 485 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 411 872 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.