322 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 144,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 378 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872554199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
67050872554199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 166 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 502 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 443 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 517 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 442 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 552 $ Poids 78 % |
| 4 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 529 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 716 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 465 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 499 415 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 544 813 $ Poids 59 % |
| 8 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 915 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 209 $ Poids 57 % |
| 9 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 553 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 749 $ Poids 53 % |
| 10 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 138 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 158 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 581 856 $ Poids 53 % |
| 12 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 503 527 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.