324 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 97,1 m² · constr. 1980 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 386 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872554399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
67050872554399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 426 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 418 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +28 331 $ | 522 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 548 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 707 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 759 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 235 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +7 601 $ | 94 712 $ Poids 79 % |
| 7 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 0 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 694 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 638 $ Poids 77 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 778 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 545 483 $ Poids 75 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 763 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 638 721 $ Poids 74 % |
| 11 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 630 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 773 $ Poids 74 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 739 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 583 394 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.