326 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 175,4 m² · constr. 1984 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 416 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872554569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
67050872554569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 414 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 884 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 436 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 551 947 $ Poids 67 % |
| 3 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 165 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 217 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 521 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 614 810 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 866 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 750 970 $ Poids 57 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 691 024 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 868 $ Poids 47 % |
| 8 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 749 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge −61 753 $ | 687 726 $ Poids 44 % |
| 9 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 631 $ Poids 35 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 516 005 $ Poids 34 % |
| 12 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 570 325 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.