322 Rue LAFAYETTE · Châteauguay
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 92,5 m² · constr. 1963 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872554680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
67050872554680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 356 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 580 792 $ Poids 84 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 462 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 629 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 488 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 470 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 569 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 560 582 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 612 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 550 868 $ Poids 75 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 669 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 583 323 $ Poids 74 % |
| 8 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 729 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 489 178 $ Poids 73 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 751 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +6 043 $ | 431 513 $ Poids 70 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 751 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +6 043 $ | 431 513 $ Poids 70 % |
| 11 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 682 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 526 837 $ Poids 70 % |
| 12 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 595 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 520 253 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.