328 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 80,8 m² · constr. 1984 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872554719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
67050872554719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 510 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 628 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 569 186 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 639 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 559 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 795 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 438 063 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 795 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 438 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 631 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue McKee, Châteauguay 2025-04-14 · 480 m · Vendu 559 000 $ (6 523 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 673 271 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, rue McKee, Châteauguay 2025-04-24 · 481 m · Vendu 497 000 $ (5 746 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 596 430 $ Poids 53 % |
| 10 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 889 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 392 $ Poids 52 % |
| 11 | 219, rue Massey, Châteauguay 2025-05-26 · 716 m · Vendu 464 000 $ (5 440 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 539 625 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 479 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.