321 Rue LAFAYETTE · Châteauguay
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 97,2 m² · constr. 1963 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 338 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872554725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
67050872554725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 473 257 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 398 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 593 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 653 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 500 812 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 385 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −15 453 $ | 478 489 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 186 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +422 $ | 87 573 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 409 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 504 351 $ Poids 80 % |
| 7 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 483 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 707 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 596 782 $ Poids 77 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 765 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 501 547 $ Poids 76 % |
| 10 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 583 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 507 392 $ Poids 76 % |
| 11 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 721 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 539 202 $ Poids 74 % |
| 12 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 636 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 528 623 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.