324 Rue LAFAYETTE · Châteauguay
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 340 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872554870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
67050872554870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 347 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 484 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 600 159 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 137 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +845 $ | 88 549 $ Poids 85 % |
| 5 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 510 439 $ Poids 84 % |
| 6 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 506 806 $ Poids 84 % |
| 7 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 489 371 $ Poids 83 % |
| 8 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 535 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 513 381 $ Poids 81 % |
| 9 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 658 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 603 606 $ Poids 80 % |
| 10 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 587 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 534 783 $ Poids 78 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 741 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 507 831 $ Poids 78 % |
| 12 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 230 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 417 808 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.