321 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 79,1 m² · constr. 1978 · terrain 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 318 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872555156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
67050872555156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 507 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 508 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 618 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 548 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 646 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 558 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 790 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +36 259 $ | 430 010 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 790 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +36 259 $ | 430 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 620 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 518 806 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 504 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 838 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 703 $ Poids 57 % |
| 9 | 107, rue McKee, Châteauguay 2025-04-14 · 475 m · Vendu 559 000 $ (6 523 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 656 547 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, rue McKee, Châteauguay 2025-04-24 · 479 m · Vendu 497 000 $ (5 746 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 579 121 $ Poids 50 % |
| 11 | 219, rue Massey, Châteauguay 2025-05-26 · 696 m · Vendu 464 000 $ (5 440 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 530 362 $ Poids 49 % |
| 12 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 506 147 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.