325 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 333 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872555637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
67050872555637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 169 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 422 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 622 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 497 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 80 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 696 185 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 527 600 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 497 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +18 029 $ | 507 106 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 307 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +5 912 $ | 92 271 $ Poids 72 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 533 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 548 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 547 759 $ Poids 72 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 820 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 627 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 852 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 530 083 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 510 260 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.