340 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 111 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872557132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050872557132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 347 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 470 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 93 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 278 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 432 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 585 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 743 $ Poids 82 % |
| 5 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 312 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 554 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 643 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −10 302 $ | 517 201 $ Poids 80 % |
| 7 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 231 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 544 380 $ Poids 80 % |
| 8 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 548 $ Poids 78 % |
| 9 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 447 018 $ Poids 78 % |
| 10 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 060 $ Poids 77 % |
| 11 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 519 503 $ Poids 77 % |
| 12 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 662 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 785 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.