163 Rue SPRUCE · Châteauguay
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872558266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
67050872558266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 477 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 365 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 433 556 $ Poids 82 % |
| 3 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 336 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 555 688 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 598 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 94 143 $ Poids 80 % |
| 5 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 546 018 $ Poids 79 % |
| 6 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 248 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 521 752 $ Poids 78 % |
| 7 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 378 $ Poids 77 % |
| 8 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 103 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 830 $ Poids 75 % |
| 9 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 578 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 448 410 $ Poids 75 % |
| 10 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 737 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 774 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 518 804 $ Poids 74 % |
| 12 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 264 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 511 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.