165 Rue SPRUCE · Châteauguay
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 97,2 m² · constr. 1966 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872558297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
67050872558297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 122 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 255 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 279 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 648 $ Poids 95 % |
| 3 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 379 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 406 423 $ Poids 92 % |
| 4 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 343 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 522 188 $ Poids 90 % |
| 5 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 248 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 491 479 $ Poids 86 % |
| 6 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 587 $ Poids 83 % |
| 7 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 676 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 854 $ Poids 79 % |
| 8 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 384 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 670 181 $ Poids 74 % |
| 9 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 512 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 794 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 601 623 $ Poids 69 % |
| 11 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 616 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 88 839 $ Poids 69 % |
| 12 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 512 226 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.