162 Rue SPRUCE · Châteauguay
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872558685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
67050872558685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 117 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 338 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 409 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 297 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 526 176 $ Poids 93 % |
| 4 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 293 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 529 026 $ Poids 93 % |
| 5 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 078 $ Poids 89 % |
| 6 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 445 247 $ Poids 82 % |
| 7 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 516 059 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 589 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 89 446 $ Poids 76 % |
| 9 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 706 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 815 $ Poids 75 % |
| 10 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 359 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 675 675 $ Poids 74 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 720 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 033 $ Poids 74 % |
| 12 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 472 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 747 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.