329 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 85,6 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872559002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
67050872559002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 165 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 601 996 $ Poids 75 % |
| 2 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 784 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 297 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 545 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 841 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 573 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 666 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 528 088 $ Poids 70 % |
| 6 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 422 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 522 939 $ Poids 69 % |
| 7 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 902 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 291 $ Poids 69 % |
| 8 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 470 491 $ Poids 69 % |
| 9 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 953 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 583 929 $ Poids 66 % |
| 10 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 67 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 869 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 611 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 761 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 410 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.