332 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 118 m² · constr. 2005 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 389 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872559325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
67050872559325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 523 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 569 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 481 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 636 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 013 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 493 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 816 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 427 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 464 308 $ Poids 67 % |
| 7 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 690 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 103 829 $ Poids 67 % |
| 8 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 534 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 518 657 $ Poids 65 % |
| 10 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 442 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 483 135 $ Poids 64 % |
| 11 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 384 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 616 901 $ Poids 64 % |
| 12 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 508 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.