331 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 188,1 m² · constr. 2006 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 440 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872559409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
67050872559409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 487 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 902 475 $ Poids 67 % |
| 2 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 264 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 916 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 369 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 314 $ Poids 56 % |
| 4 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 858 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 804 814 $ Poids 53 % |
| 5 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 857 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 690 901 $ Poids 49 % |
| 6 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 602 $ Poids 49 % |
| 7 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 886 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +18 163 $ | 791 262 $ Poids 47 % |
| 8 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 469 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −71 431 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 009 179 $ Poids 46 % |
| 9 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 779 753 $ Poids 45 % |
| 10 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 878 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 578 368 $ Poids 45 % |
| 11 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 233 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +62 476 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 673 119 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 891 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 620 692 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.