334 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 172,8 m² · constr. 2008 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 492 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872559514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
67050872559514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 343 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 828 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 037 $ Poids 63 % |
| 3 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 193 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 647 215 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 858 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 780 606 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 842 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 284 $ Poids 56 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 618 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 796 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 796 $ Poids 54 % |
| 7 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 519 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −49 344 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 877 371 $ Poids 52 % |
| 8 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 899 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 679 703 $ Poids 48 % |
| 9 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 972 798 $ Poids 47 % |
| 10 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 343 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 129 576 $ Poids 44 % |
| 11 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 314 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −66 346 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 891 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 869 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −41 849 $ · Ajust. âge +25 428 $ | 770 070 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.