337 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 178,6 m² · constr. 2006 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 522 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872559998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
67050872559998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 404 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 020 $ Poids 68 % |
| 2 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 545 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 881 548 $ Poids 58 % |
| 3 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 913 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 785 442 $ Poids 56 % |
| 4 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 852 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 485 $ Poids 56 % |
| 5 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 250 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 657 035 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 296 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −53 519 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 895 291 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 864 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 604 748 $ Poids 49 % |
| 8 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 738 $ Poids 47 % |
| 9 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 762 289 $ Poids 45 % |
| 10 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 660 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 657 $ Poids 45 % |
| 11 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 915 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 684 402 $ Poids 43 % |
| 12 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 754 716 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.